Источник: Строительная газета, 20 июня 2026 года.
На рынке вторичного жилья специалисты отмечают заметную роль риелторов при продаже квартир. По данным исследования «Авито Недвижимости», привлечение агента в городах-миллионниках позволяет ускорить сделку в среднем на 12–21 день. В отдельных районах Москвы разница между продажей с риелтором и без него может достигать 30 дней, а в Санкт-Петербурге — 43 дней.
Для обычных людей эта новость важна не только из-за сроков продажи. Она показывает, что рынок готового жилья стал сложнее: покупатели внимательнее смотрят документы, состояние квартиры, ремонт, инженерные системы и возможные расходы после покупки.
По данным источника, 70% объявлений о продаже вторичного жилья размещают частные маклеры и агентства недвижимости. В крупных городах эта доля еще выше: в Москве и Ростове-на-Дону она достигает 90%, в Новосибирске — 89%, в Уфе — 82%, в Казани и Санкт-Петербурге — 79%.
Для продавца это означает простую вещь: просто выставить квартиру на сайт уже недостаточно. Важно правильно подготовить объект, показать его сильные стороны, честно обозначить состояние ремонта и заранее собрать документы.
Особенно внимательно покупатели сейчас относятся к квартирам, где требуется ремонт. На первый взгляд низкая цена может выглядеть привлекательно, но после осмотра выясняется, что нужно менять электрику, трубы, окна, двери, стяжку, плитку, сантехнику и вентиляцию. В итоге экономия при покупке быстро превращается в крупные расходы.
Если квартира продается со свежей отделкой, покупателю тоже не стоит расслабляться. Новый ремонт может скрывать старые проблемы: неровные стены, слабую проводку, протечки, плесень, плохую шумоизоляцию или последствия неудачной перепланировки.
Перед покупкой полезно внимательно проверить санузел и кухню. Именно там чаще всего обнаруживаются скрытые дефекты: следы протечек, плохая вентиляция, запах сырости, слабый напор воды, старые трубы, неправильно подключенная стиральная машина или некачественная гидроизоляция.
Не меньше внимания нужно уделить окнам. Если откосы промерзают, стекла запотевают, а из-под подоконника дует, после покупки могут понадобиться ремонт монтажного шва, замена уплотнителей или даже установка новых окон.
Электрика — еще один важный пункт. В старых квартирах часто не хватает розеток, а проводка может быть рассчитана на меньшую нагрузку. Современная техника, бойлер, стиральная машина, посудомойка, кондиционер и теплый пол требуют нормального щитка, автоматов и безопасного подключения.
Для продавцов эта новость тоже полезна. Если квартира готовится к продаже, не всегда нужно делать дорогой ремонт. Иногда достаточно устранить явные проблемы: заменить сломанные розетки, починить протечки, убрать следы сырости, привести в порядок окна, проверить вентиляцию и показать покупателю, что квартира не требует срочных аварийных работ.
Отдельная тема — документы на перепланировку. Если в квартире переносили стены, объединяли помещения, расширяли санузел, убирали перегородки или меняли проемы, покупатель может попросить подтверждение законности таких работ. Без документов сделка может затянуться или сорваться.
Сложные сделки тоже становятся причиной обращения к специалистам. В публикации говорится, что покупатели и продавцы чаще обращаются к агентам при продаже объектов с несовершеннолетними собственниками, долевой собственностью, залогом в банке, частым переходом прав и другими нестандартными ситуациями.
Для покупателя простой вывод такой: если объект понравился, нужно проверять не только ремонт и цену, но и юридическую историю квартиры. Важно понять, кто собственник, есть ли обременения, зарегистрированные жильцы, доли, долги по коммунальным платежам и согласованы ли изменения в планировке.
Для людей, которые покупают квартиру под ремонт, лучше заранее составить примерную смету. Нужно учитывать не только обои и ламинат, но и демонтаж, вывоз мусора, черновые материалы, электрику, сантехнику, двери, доставку, работу мастеров и запас на непредвиденные расходы.
Также полезно прийти на осмотр не один раз. Днем можно оценить свет, состояние двора и шум с улицы. Вечером проще понять, слышно ли соседей, как работает подъезд, хватает ли парковки и насколько спокойно вокруг дома.
Простой совет: если вы покупаете или продаете квартиру на вторичном рынке, не смотрите только на красивую отделку и цену. Проверьте документы, перепланировку, окна, электрику, трубы, вентиляцию, следы протечек и будущие расходы на ремонт. Чем понятнее состояние квартиры до сделки, тем меньше риск неприятных сюрпризов после переезда.
