Источник: РБК Недвижимость, 19 мая 2026 года.
На рынке аренды снова обратили внимание на квартиры «под ремонт». Такие варианты могут стоить заметно дешевле обычного жилья: по оценке экспертов, скидка иногда доходит до 30%, а в отдельных случаях собственник может зачесть часть ремонта в счет оплаты проживания.
Для людей, которые умеют делать ремонт своими руками, такая квартира на первый взгляд выглядит выгодно. Например, можно поклеить обои, покрасить стены, заменить старый линолеум, привести в порядок плинтусы, розетки, смесители или двери — и за счет этого платить меньше за аренду.
Но есть важный риск: ремонт может оказаться дороже, чем сама экономия. Если заранее не договориться, кто покупает материалы, какие работы входят в счет аренды и как будет оцениваться результат, можно потратить деньги и время, а потом не получить обещанную скидку.
Особенно осторожно стоит относиться к квартирам, где нужен не косметический, а серьезный ремонт. Одно дело — обновить стены и заменить мелочи. Совсем другое — делать электрику, сантехнику, стяжку пола, выравнивание стен или ремонт после протечек. Такие работы требуют больше денег, времени и часто участия специалистов.
Перед тем как соглашаться на квартиру «под ремонт», нужно внимательно осмотреть помещение. Стоит проверить состояние стен, пола, потолка, окон, труб, батарей, электрики и вентиляции. Если есть сырость, плесень, запах канализации, старые опасные провода или следы протечек, экономия может быстро превратиться в проблему.
Все договоренности лучше фиксировать письменно. В договоре или отдельном приложении стоит указать список работ, сроки, сумму скидки, порядок покупки материалов и то, что будет с улучшениями после окончания аренды. Также полезно сделать фото квартиры до начала ремонта.
Для собственников такая схема тоже может быть удобной, если квартира долго стоит пустой из-за плохого состояния. Но и владельцу жилья важно заранее определить, какие работы можно делать жильцу, а какие нельзя. Например, переклеить обои — одно, а переносить розетки, менять трубы или ломать перегородки без согласования нельзя.
Простой совет: не соглашайтесь на ремонт “на словах”. Сначала посчитайте материалы, оцените объем работ и сравните это с реальной скидкой по аренде. Если выгода есть только на бумаге, лучше выбрать обычную квартиру без лишних обязательств.
