Источник: Российская газета, 14 мая 2026 года; МК, 14 мая 2026 года.
На рынке новостроек становится меньше квартир с чистовой отделкой. Застройщики все чаще предлагают жилье без отделки или только с черновой подготовкой, чтобы снизить стоимость квартир и уменьшить риски претензий со стороны покупателей.
Для обычных покупателей это важная новость. Если раньше можно было выбрать квартиру “заезжай и живи”, то теперь все чаще после получения ключей приходится отдельно планировать ремонт: стены, полы, потолки, электрику, сантехнику, двери и чистовые материалы.
По словам экспертов, на решение застройщиков влияет сразу несколько причин: высокая финансовая нагрузка, нехватка рабочих для отделочных работ и риск споров с покупателями из-за качества ремонта. Готовая отделка кажется удобной, но если покупатель недоволен плиткой, ламинатом, обоями или ровностью стен, у застройщика появляются дополнительные расходы и претензии.
Для тех, кто покупает квартиру без отделки, важно заранее понимать реальную стоимость будущего ремонта. Черновая квартира может стоить дешевле на этапе покупки, но затем потребует затрат на стяжку пола, штукатурку стен, разводку электрики, сантехнические работы, подготовку потолков и покупку всех чистовых материалов.
Особенно внимательно стоит смотреть договор и описание отделки. Формулировки “без отделки”, “черновая отделка”, “предчистовая” и “white box” могут означать разный объем работ. В одной квартире уже будут ровные стены и разведенная электрика, а в другой придется начинать почти с бетонной коробки.
Покупателю лучше заранее осмотреть квартиру с рулеткой, уровнем и фонариком. Нужно проверить перепады пола, качество стен, углы, оконные откосы, вводы воды, канализацию, электрику и вентиляцию. Чем раньше обнаружены проблемы, тем проще зафиксировать их при приемке.
Простой совет: если берете квартиру без чистовой отделки, не считайте экономию только по цене покупки. Сразу составьте примерную смету ремонта и разделите работы на обязательные и второстепенные. В первую очередь закладывайте деньги на электрику, сантехнику, стены, полы и потолки — без этого нормальная чистовая отделка все равно не получится. Также полезно некоторые виды работ научиться делать самостоятельно, например делать штукатурку шпателем без маяков.
