Источник: Строительная газета, 9 июня 2026 года.
На рынке недвижимости вырос интерес к готовым квартирам, в которые можно быстро въехать без длительного ремонта. По данным, приведенным в публикации, в первом квартале 2026 года продажи вторичных квартир в 35 крупнейших городах России выросли на 18% год к году, а на готовое жилье пришлось 63,2% всех сделок.
Для обычных покупателей это понятная ситуация. Вторичная квартира часто кажется более удобным вариантом: дом уже построен, район обжит, инфраструктура понятна, а в некоторых случаях можно заехать почти сразу после покупки.
Но у такого жилья есть свои скрытые риски. Один из них — плохая шумоизоляция. На просмотре квартиры человек обычно смотрит ремонт, кухню, санузел, окна, мебель и документы. А вот то, насколько хорошо слышно соседей, подъезд, лифт, улицу и инженерные системы, часто проверяют уже после переезда.
Специалисты отмечают, что обещания продавца о «тихой квартире» не всегда подтверждаются на практике. За красивой отделкой могут скрываться тонкие стены, слабая входная дверь, плохо изолированные откосы, шумные трубы или перекрытия, через которые хорошо слышны шаги сверху.
Особенно внимательно стоит относиться к квартирам в панельных и монолитных домах. В публикации отмечается, что базовая звукоизоляция сильнее всего обычно у кирпичных зданий, а слабее — у монолитных и панельных домов. Но даже материал дома не дает полной гарантии, потому что многое зависит от планировки, ремонта, стыков и инженерных узлов.
Покупателю полезно проверять квартиру не только днем в тишине, но и в более «живое» время. Например, вечером, когда соседи возвращаются домой, работает лифт, включаются телевизоры, стиральные машины и бытовая техника. Именно в такие моменты легче понять, насколько комфортно будет жить в квартире.
Простой способ проверки — сравнить шум при закрытых и приоткрытых окнах. Если разница почти незаметна, это может говорить о проблемах со стеклопакетами, оконными откосами или монтажными швами. Такая проблема важна не только из-за шума. Через слабые места вокруг окна может проходить холодный воздух, а зимой могут появляться конденсат и промерзание.
Также стоит проверить входную дверь. Можно попросить кого-то выйти в подъезд и поговорить обычным голосом, включить музыку на телефоне или пройтись по лестничной площадке. Если всё хорошо слышно в комнате, возможно, дверь плохо защищает от шума или вокруг коробки есть щели.
Отдельное внимание нужно уделить лифту. Если квартира расположена рядом с лифтовой шахтой, стоит несколько раз вызвать лифт и послушать, слышны ли движение кабины, открывание дверей и работа механизма. В некоторых квартирах такой шум становится особенно заметным ночью.
Не менее важны соседи сверху. Ударный шум от шагов, падения предметов, передвижения мебели и детских игр часто слышен сильнее, чем разговоры. Если есть возможность, полезно попросить продавца организовать осмотр в то время, когда соседи сверху дома.
Инженерные коммуникации тоже могут быть источником шума. В санузле и на кухне стоит послушать, не гудят ли трубы, не слышно ли слив воды сверху, не вибрируют ли стояки отопления и водоснабжения. Особенно это важно, если спальня или детская комната граничит с ванной, туалетом или кухней соседей.
Если в квартире остается техника, ее тоже лучше включить до покупки. Холодильник, стиральная машина, кондиционер или насосное оборудование могут передавать вибрацию по стенам и полу. Иногда проблема не в самой технике, а в неправильной установке.
Проверка на слух не заменяет профессиональную акустическую экспертизу, но для обычного покупателя она всё равно полезна. По данным источника, более точный вариант — использовать бытовой шумомер или приложение для смартфона, а самый надежный способ — профессиональная экспертиза с оборудованием.
Перед покупкой также стоит поговорить с соседями. Они могут рассказать, часто ли в доме жалуются на шум, слышно ли лифт, бывают ли проблемы с трубами, кто живет сверху и насколько спокойно в подъезде вечером.
Если квартира уже понравилась, но по шуму есть сомнения, это может стать поводом для дополнительного торга. После покупки исправлять такие проблемы обычно приходится за свой счет. А звукоизоляция готовой квартиры — это не просто «поклеить новые обои». Иногда нужно разбирать отделку, делать дополнительные слои на стенах, потолке или полу, а также изолировать трубы и стыки.
Для тех, кто делает ремонт после покупки, шумоизоляцию лучше планировать заранее. Если сначала выполнить чистовую отделку, а потом понять, что слышно соседей, переделка будет дороже и сложнее. Особенно это касается спальни, детской, кабинета и комнат, которые граничат с соседними квартирами.
Простой совет: если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, не ограничивайтесь осмотром ремонта и документов. Проверьте шум от улицы, подъезда, лифта, соседей сверху, труб и бытовой техники. Тишина в квартире — это не мелочь, а часть нормального комфорта, которую лучше оценить до подписания договора.
