Источник: Строительная газета, 22 июня 2026 года.
На рынке новостроек растет интерес к квартирам без отделки. По данным, приведенным в публикации, 61% покупателей рассчитывают делать ремонт самостоятельно. Чаще всего такой выбор объясняют желанием сделать интерьер под себя, а не получать типовой ремонт от застройщика.
Для обычных людей эта новость важна по простой причине: квартира «в бетоне» часто кажется более выгодной, но после покупки владельцу нужно самому пройти весь путь ремонта — от электрики и сантехники до пола, стен, дверей и чистовой отделки.
Покупатели, которые платят за квартиру сразу, тоже часто выбирают жилье без отделки. По данным источника, среди клиентов со стопроцентной оплатой таких 47%. При этом часть покупателей готова доплачивать за чистовую или предчистовую отделку, чтобы сэкономить время на ремонте.
Особенно заметен интерес к квартирам без отделки среди ипотечных покупателей. По информации публикации, 65% потенциальных ипотечных заемщиков выбирают жилье без ремонта. Причина понятна: при высоких ставках люди стараются снизить стоимость покупки и не включать отделку в тело кредита.
Но у такого решения есть и обратная сторона. Ремонт после покупки почти всегда оказывается дороже, чем человек думает вначале. Многие считают только обои, ламинат и плитку, но забывают про демонтаж, выравнивание стен, стяжку, электрику, сантехнику, доставку, вывоз мусора, расходники и работу мастеров.
Если квартира без отделки, первым делом нужно проверить качество самой коробки. Важно посмотреть стены, пол, потолок, окна, входную дверь, стояки, вентиляцию, выводы воды и электрический щит. Чем раньше обнаружены дефекты, тем проще предъявить вопросы застройщику.
Особое внимание стоит уделить полу. В новостройке могут быть перепады по высоте, неровности, трещины или слабая стяжка. Если сразу положить ламинат или плитку без проверки основания, покрытие может начать скрипеть, трескаться или отходить.
Стены тоже не всегда готовы к чистовой отделке. Даже если визуально они выглядят ровными, перепады могут проявиться при установке кухни, шкафов, плинтусов и дверей. Перед ремонтом полезно проверить плоскость правилом или лазерным уровнем.
Электрика — один из самых важных этапов. В квартире без отделки лучше заранее продумать, где будут розетки, выключатели, техника, кондиционер, бойлер, рабочее место, телевизор и подсветка. Переделывать проводку после штукатурки и покраски намного дороже и грязнее.
Сантехника тоже требует планирования. Нужно заранее понять, где будут ванна или душевая, унитаз, раковина, стиральная машина, водонагреватель и коллекторы. Ошибки на этом этапе потом приводят к неудобной планировке, лишним коробам и сложному доступу к трубам.
Отдельный вопрос — вентиляция. В новых квартирах покупатели часто смотрят на планировку и окна, но забывают проверить тягу в вентиляционных каналах. А потом сталкиваются с запахами, сыростью, запотевшими окнами и плесенью в санузле.
Тем, кто выбирает квартиру с предчистовой отделкой, тоже не стоит расслабляться. Формат «white box» у разных застройщиков может отличаться. Где-то уже есть ровные стены, стяжка и электрика, а где-то часть работ всё равно придется доделывать за свой счет.
Квартира с чистовой отделкой экономит время, но не всегда подходит по вкусу. Кроме того, важно внимательно принимать такую квартиру: проверять плитку, швы, двери, розетки, окна, сантехнику, откосы, напольное покрытие и работу вентиляции. Свежий ремонт не гарантирует отсутствия ошибок.
Для тех, кто покупает жилье без отделки, лучше заранее составить смету. В нее нужно включить черновые материалы, чистовую отделку, работу мастеров, доставку, подъем, вывоз мусора, инструмент, расходники и запас хотя бы 10–15%. Без такого запаса ремонт часто останавливается на середине.
Не стоит начинать ремонт только с выбора красивого дизайна. Сначала нужно решить технические вопросы: электрика, сантехника, вентиляция, выравнивание, гидроизоляция, шумоизоляция и последовательность работ. Красивые материалы не спасут, если под ними плохо сделано основание.
Простой совет: если вы покупаете квартиру без отделки, заранее посчитайте не только стоимость жилья, но и полный бюджет ремонта. Проверьте качество стен, пола, окон, вентиляции, электрики и сантехнических выводов до начала работ. Квартира «в бетоне» дает свободу для своего ремонта, но требует внимательной подготовки, нормальной сметы и контроля каждого этапа.
