Источник: Строительная газета, 24 июня 2026 года.
На рынке жилья специалисты отмечают смещение интереса покупателей от новостроек к готовым квартирам. По данным ЦИАН, за январь–май 2026 года число сделок на вторичном рынке в городах-миллионниках сократилось на 13% по сравнению с прошлым годом, а в новостройках падение оказалось заметно сильнее — на 36%.
Для обычных покупателей эта новость важна по простой причине: рынок стал спокойнее, а выбор жилья требует более внимательного подхода. Если спрос на новостройки снижается, застройщики могут активнее предлагать скидки, рассрочки, отделку, кладовые, парковочные места или другие условия, чтобы заинтересовать покупателя.
Но это не значит, что квартиру в новостройке теперь можно выбирать только по акции. Наоборот, чем больше предложений и маркетинговых условий, тем внимательнее нужно смотреть на сам объект: сроки сдачи, документы, репутацию застройщика, качество строительства, планировку, инженерные системы и будущие расходы на ремонт.
Покупка новостройки часто кажется более простой: дом новый, коммуникации новые, подъезд свежий, двор современный. Но после получения ключей у владельца всё равно могут возникнуть вопросы к качеству окон, вентиляции, стяжки, стен, электрики, отопления и отделки.
Особенно внимательно стоит относиться к квартирам без отделки. Они дают больше свободы для ремонта, но требуют хорошей сметы. Покупатель должен заранее понимать, сколько будет стоить электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, плитка, двери, напольное покрытие, доставка материалов и работа мастеров.
Частая ошибка — считать только чистовую отделку. Люди смотрят на обои, ламинат, плитку и мебель, но забывают про черновые материалы, грунтовки, смеси, кабель, автоматы, трубы, гидроизоляцию, вывоз мусора и запас на непредвиденные расходы. В итоге ремонт может оказаться заметно дороже, чем ожидалось.
Если квартира продается с отделкой от застройщика, её тоже нужно принимать внимательно. Свежий ремонт не гарантирует, что всё сделано хорошо. Нужно проверить ровность стен и пола, работу розеток, качество плитки, двери, окна, откосы, сантехнику, вентиляцию и отсутствие следов влаги.
Отдельный вопрос — район. Даже хорошая квартира может оказаться неудобной, если рядом нет нормальной дороги, школы, детского сада, магазинов, транспорта и парковки. В рекламе часто показывают красивый двор и фасад, но для жизни важнее повседневные вещи: как добираться до работы, где ставить машину, куда ходить за продуктами и насколько шумно вокруг.
Для тех, кто выбирает вторичное жилье, ситуация тоже неоднозначная. Готовая квартира может быть удобнее: дом уже сдан, район обжит, соседи понятны, можно оценить подъезд, двор и транспорт. Но на вторичном рынке больше скрытых рисков, связанных с ремонтом, документами, перепланировками, износом труб, проводки и окон.
Перед покупкой вторичной квартиры стоит проверить санузел, кухню, вентиляцию, окна, электрику, стояки, следы протечек и состояние пола. Если квартира выглядит красиво, но ремонт сделан только «на продажу», после сделки могут быстро проявиться старые проблемы.
Для покупателей снижение спроса на новостройки может стать возможностью спокойнее сравнивать варианты. Не стоит торопиться только потому, что менеджер говорит о «последней квартире» или «скидке до конца недели». Лучше посмотреть несколько объектов, сравнить полную стоимость, условия оплаты, расходы на ремонт и реальное качество дома.
Если квартира покупается в ипотеку, нужно особенно внимательно считать итоговую нагрузку. Помимо платежа по кредиту будут коммунальные расходы, ремонт, мебель, техника, страховки, переезд и возможная аренда жилья на время ожидания ключей или ремонта.
Простой совет: если вы выбираете квартиру в 2026 году, не смотрите только на цену и скидку. Сравните новостройку и вторичное жилье по срокам, ремонту, району, документам, инженерным системам и будущим расходам. Спокойный рынок дает больше времени на проверку, а значит, меньше риск купить жилье, которое потом потребует лишних денег и нервов.
