Источник: РБК Недвижимость, 28 мая 2026 года.
Минстрой предложил закрепить отделку жилых помещений в проектной документации. Соответствующий проект документа вынесен на общественное обсуждение. Если изменения будут приняты, застройщики должны будут подробнее отражать отделочные решения в документах по проекту.
Для покупателей квартир это важная новость. Сейчас формулировки в рекламе и договоре часто звучат расплывчато: “чистовая отделка”, “предчистовая отделка”, “white box”, “готово к проживанию”. На практике за этими словами могут скрываться разные вещи: где-то уже есть ровные стены, стяжка, электрика и сантехника, а где-то покупателю все равно приходится начинать почти с бетонной коробки.
Если отделочные решения будут подробнее прописываться в проектной документации, покупателю станет проще понимать, что именно он получает вместе с квартирой. Это может касаться стен, полов, потолков, межкомнатных дверей, сантехники, электрики, плитки, оконных откосов и других элементов ремонта.
Для обычного человека это особенно важно при приемке квартиры. Когда в документах четко указано, какая отделка должна быть выполнена, спорить с застройщиком проще. Можно сравнивать не обещания менеджера, а конкретный состав работ и материалов.
Тем, кто покупает квартиру с отделкой, стоит заранее запросить не только буклет и красивые картинки, но и техническое описание отделки. Нужно проверить, какие покрытия предусмотрены на полу, чем отделаны стены, есть ли плитка в санузле, какие двери устанавливаются, предусмотрены ли розетки, выключатели, сантехника и выводы под бытовую технику.
Особенно внимательно нужно смотреть на слова “подготовлено под отделку”. Иногда покупатель думает, что ему останется только поклеить обои и положить ламинат, а после получения ключей выясняется, что нужны дополнительные расходы на выравнивание стен, стяжку, электрику, сантехнику и подготовку потолков.
Перед подписанием акта приемки не стоит торопиться. Возьмите с собой рулетку, уровень, фонарик, зарядку для проверки розеток, лист бумаги для вентиляции и телефон для фото. Проверьте стены, углы, полы, откосы, двери, сантехнику, счетчики, автоматы в щитке, качество плитки и видимые дефекты.
Если в квартире есть отделка, важно фиксировать не только крупные проблемы, но и мелочи: сколы плитки, царапины на дверях, плохо закрепленные плинтусы, неровные стыки, пятна краски, неработающие розетки, щели у откосов и вздутия покрытия. После подписания акта доказать часть недостатков будет сложнее.
Простой совет: при покупке квартиры с отделкой не верьте только рекламному названию формата. Просите подробное описание работ и материалов, сохраняйте документы и внимательно принимайте квартиру по фактическому состоянию. Чем точнее отделка описана на бумаге, тем проще потом требовать устранения недочетов и не платить из своего кармана за то, что уже должно было входить в стоимость жилья.
