27 мая, 2026
Источник: КонсультантПлюс, 29 апреля 2026 года.
Минстрой разработал проект правил, по которым должны оформляться акты приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Речь идет о работах, которые выполняет управляющая компания или подрядчик: ремонт подъезда, окраска стен, замена элементов, обслуживание общего имущества, текущий ремонт и другие работы по дому.
Сейчас у жильцов часто возникает знакомая проблема: работы вроде бы сделали, деньги списали, а качество вызывает вопросы. Например, стены в подъезде покрасили неровно, плитку положили плохо, дверь в тамбуре закрывается с трудом, перила закрепили слабо, а после ремонта остались грязь и строительный мусор. При этом жильцам бывает сложно понять, кто и когда принял такую работу.
По проекту Минстроя для текущего ремонта акт нужно будет оформлять в течение 10 календарных дней после завершения конкретной работы. Для услуг по содержанию имущества срок — не позднее 30 календарных дней после оказания услуг или выполнения работ. Затем два подписанных экземпляра акта должны направляться председателю совета дома не позднее чем через 5 календарных дней после составления.
Для собственников это важная новость. Если такие правила заработают, жильцам будет проще контролировать, что именно сделала управляющая компания, когда работа была закончена и кто ее принял. Особенно это важно для домов, где регулярно возникают споры из-за качества ремонта в подъездах, подвалах, на лестницах, чердаках или во дворе.
Но даже сейчас жильцам лучше не ждать, пока порядок станет идеальным. Если в доме делают текущий ремонт, нужно заранее смотреть не только на сам факт работ, но и на результат. Подъезд после ремонта должен быть не просто “чуть свежее”, а выполнен нормально: без подтеков краски, пятен, отслоений, щелей, торчащих проводов, незакрепленных элементов и опасных мест.
Особое внимание стоит уделять скрытым и быстро закрываемым работам. Например, если ремонтируют трубы, электрику, люки, стояки, подвальные помещения или стены после протечек, потом проверить качество может быть сложнее. Поэтому жильцам лучше фотографировать состояние до ремонта, во время работ и после завершения.
Если ремонт делают в подъезде, полезно пройтись по этажам и проверить несколько вещей: ровность окраски стен, состояние потолка, качество заделки трещин, чистоту углов, крепление перил, работу дверей, освещение, почтовые ящики, щитки и отсутствие мусора. Часто недочеты хорошо видны именно в мелочах: краска попала на плитку, плинтусы не закреплены, лампы не работают, а возле щитка остались открытые отверстия.
Жильцам также стоит сохранять переписку с управляющей компанией. Если замечания отправлены только устно дворнику или мастеру, потом их сложно доказать. Лучше писать через официальное приложение, электронную почту, ГИС ЖКХ, личный кабинет УК или заявление с отметкой о принятии. В обращении нужно указывать конкретно: где дефект, на каком этаже, что именно сделано плохо и когда это обнаружили.
Если в доме есть совет МКД или активные собственники, им стоит заранее договориться, кто будет осматривать результат работ. Один человек может не заметить всех проблем, поэтому лучше проверять вместе: председатель совета дома, несколько жильцов из разных подъездов и, при необходимости, специалист, который понимает в ремонте.
Простой совет: если в вашем доме начали ремонт подъезда, подвала, крыши, входной группы или другого общего имущества, не принимайте работу “на глаз” и по принципу “ну хоть что-то сделали”. Сфотографируйте состояние до начала ремонта, уточните перечень работ, следите за процессом и после завершения составьте список замечаний. Если краска отваливается, двери не закрываются, штукатурка нанесена без маяков, плитка шатается или после ремонта стало опаснее, требуйте устранения недостатков до подписания приемки.
